Программ "Цена для новосела" подходила для этого идеально. Ведь подразумевалось, что это будут молодые люди у которых впереди целая жизнь. И что с того, что значительную часть этой жизни они будут потом рассчитываться за купленную сейчас квартиру? Ведь в принципе делается это для их же блага, ибо вложенные в экономику деньги, обеспечат их работой в будущем. Но, конечно, на этом заработает и государство (налоги), и банки (проценты с выданных кредитов), и те, кто эти дома строит, и те, кто обеспечивает их всем необходимым для строительства, и ... Там список длинный. Но ущербность этого списка заключается в том, что весь он держится на плечах покупателя. А что, если эти плечи не выдержат?
Именно это случилось не так давно в Соединенных Штатах. Там тоже попытались урвать деньги на сегодняшние нужды у будущего. И крупно пролетели, когда процессы, связанные с глобализацией, оставили это "будущее" без работы. В принципе, мы идем по тому же пути. Но не обязательно придем к тому же результату. Хотя бы потому, что масштабы у нас не те.
Кстати, нечто подобное мы уже проделали во времена большой алии и с очень неплохими результатами. Подробностей я, естественно, знать не могу, но тогда ходили упорные слухи, что идея этой операции принадлежала Шимону Пересу (уж не помню, кем он был тогда в правительстве). Он вроде придумал, как пустить в дело кругленькую сумму военной помощи США, скопившейся на банковском счету. Дело в том, что мы могли использовать эти деньги только на покупку оружия у тех же американцев, которые нам их дали. Нам же было важно развивать свою военную промышленность, а не финансировать чужую. Поэтому они и лежали у нас ненужным грузом. Перес же вроде придумал, как решить эту проблему: мы получили у США разрешение использовать эти деньги под обеспечение кредитов на жилье, выдаваемых банками новым репатриантам. Таким образом, фактически оставшись на месте, эти деньги, через банковские кредиты на жилье, влились в экономику и вызвали ее бурный рост, результаты которого мы пожинаем до сих пор.
Однако тогда ситуация была все-таки несколько иной. И прежде всего потому, что другими были люди, бравшие эти кредиты и покупавшие жилье. Все они были неплохо устроены там, откуда приехали, и хотели не только вернуть былое благополучие, но и превзойти его. И для этого они готовы были работать и учиться по 24 часа в сутки. Но даже с учетом этого, совсем без проблем не обошлось. Сколько их было, я, понятное дело, знать не могу. Но уже одно то, что практически все банки, выдававшие ипотечные ссуды, вынуждены были создать отделы, занимавшиеся сдачей в наем жилья, изъятого у клиентов за долги, свидетельствует, что проблем было немало.
Сейчас их может быть гораздо больше. И не только потому, что покупатели жилья, на чьих плечах должна держаться эта пирамида, уже совсем другие люди, вовсе не склонные рвать жилы ради банковских прибылей. Главное, что сама обстановка в стране не дает повода надеяться на светлое будущее. На то, что вброшенные в экономику семена в виде денег, дадут, как тогда, быстрые и мощные всходы. Да и будут ли их туда вообще вбрасывать?
Впрочем, программа "Цена для новосела" - лишь один из примеров, наглядно демонстрирующих подлинное отношение нынешнего правительства к давно назревшей в Израиле проблеме - проблеме с жильем. Так же как и их предшественники, они лишь делают вид, что пытаются ее решить. Потому решить ее (то есть, обеспечить всех нуждающихся доступным жильем) это фактически значит - просто зарезать курицу, несущую золотые яйца. И поверьте, что говоря так, я не слишком сильно преувеличиваю. Знаете сколько квартир в доме должно быть продано, чтобы проект окупился? Тридцать процентов! То есть, чистая прибыль семьдесят процентов. И чем это не золотые яйца?
В принципе, решить проблему жилья и цены на него достаточно просто - нужно больше строить. А для того, чтобы больше строить, государство должно выделять больше земли под застройку и упростить систему выдачи лицензий. Но если это сделать, цены, естественно, упадут. А раз это не делается, то получается, что и государство в этом не заинтересовано.
Насчет "не делается" я, конечно, несколько преувеличил - кое-что в последнее время все-таки делается. Строить стали все-таки больше, цены стали чуть-чуть поменьше. Но они по-прежнему недоступны для большей части израильтян. А строители, тем временем, уже подняли хай - им это не выгодно.
То есть, как не выгодно? Семьдесят процентов прибыли и не выгодно? В том то и дело, что 70 процентов - это не их доля, не тех, кто реально строит эти дома. Их доля входит в 30 процентов и, соответственно, уменьшается, если уменьшается стоимость дома. Заработки на израильских стройках настолько низкие, что рабочих приходится завозить из-за границы. Свои на это уже не соглашаются, а палестинцев мы и сами не слишком хотим туда пускать.
А между прочим, так было не всегда. Старик-инженер, работавший на израильских стройках чуть ли не с момента образования страны, рассказывал мне, что раньше Израиль занимал одно из первых мест в мире по механизации строительных работ и что профессия строителя считалась тогда вполне почетной и уважаемой. Проблемы, по его словам, начались после Шестидневной войны, когда под юрисдикцией Израиля оказалось слишком много арабов, которых надо было как-то трудоустраивать. Вот их и сунули на стройки. И механизация там сразу кончилась - начался сплошной ручной труд. С началом большой алии ситуация еще более усугубилась, потому что строить приходилось гораздо больше, а палестинцы то и дело затевали всякие там интифады. Рабочих рук постоянно не хватало, но вместо того, чтобы развивать механизацию, рабочих стали завозить из-за границы. И, как результат, мы сегодня имеем не слишком эффективную строительную отрасль, в которой по-прежнему слишком много ручного труда и низкая производительность.
Но проблема не столько в этом, сколько в том, что, начиная с большой алии, отрасль превратилась чуть ли не в самую выгодную сферу для вложения денег. У меня приятель купил в то время, вопреки уговорам, гипсо-картонный домик на периферии. Купил за 35 тысяч долларов, взятых у банка, а через несколько лет продал его уже за 110 тысяч. Сейчас же он скорее всего стоит уже 200 тысяч.
То есть, фактически отрасль уже давно ориентируется не на тех, кто нуждается в жилье, а на тех, у кого есть лишние деньги. И, в этом случае, ей совершенно не обязательно строить быстрее, лучше и с меньшими затратами. Скорее наоборот - чем меньше будет на рынке жилья, тем выше будут на него цены, тем быстрее они будут расти и тем выгоднее будет вкладывать в него деньги.
Все это было бы лишь половиной беды, если бы это, все время дорожающее жилье, в конечном итоге, пусть и через посредников, но доходило до тех, кто в нем нуждается. Но, увы, его владельцы зачастую и сдавать его в наем не хотят. В Израиле тысячи пустующих квартир, в некоторых из которых вообще никто никогда не жил. Время от времени правительство предпринимает вялые попытки убедить их владельцев выставить это пропадающее втуне добро на рынок. Последний раз кажется пытались с этой целью обложить третью (!) квартиру налогом. Налог был мизерным. Заплатить его владельцу квартиры, цена которой в худшем случае начинается с полутора миллионов шекелей, было, что раз плюнуть. Но даже этот номер не прошел. Потому что, те, кто занимается спекуляцией на жилье, составляют сейчас в Израиле самое мощное и богатое лобби. И это лобби имеет свои средства давления на правительство. А правительство, либо не может, либо просто не хочет от этого давления избавиться. Упомянутая в начале программа "Цена для новосела" в этом плане тоже ничего не дает. Что может дать снижение цены на несколько десятков тысяч шекелей, если общая стоимость квартиры все-равно остается неподъемной? Но даже строительство этого мизера, призванного доказать, что правительство хоть что-то делает в этой сфере, подрядчики, по мере сил, саботируют. И чем отвечает на это правительство? Опять завозит строителей из-за границы!
Впрочем, может я зря паникую? Ну отдадут они какую-то часть жилищного строительства зарубежным фирмам, и хорошо - конкуренция будет. Строить начнут быстрее, лучше и дешевле. Может быть. Только вряд ли лобби допустит, чтобы цены на жилье упали. Тогда его просто перестанут покупать те, у кого есть деньги, ибо вложение денег в жилье перестанет быть сверхприбыльным. Да и конкуренция им тоже совсем не нужна. Заменить израильские строительные фирмы иностранными, которым можно будет платить еще меньше - это да. Впрочем, я и сейчас не уверен, что у нас уцелела хоть одна полностью своя строительная фирма. Вывески у них действительно на иврите. А внутри - сплошные китайцы.
Ну и, бог с ними. Все-равно за те шесть тысяч шекелей, которые можно сейчас заработать на наших стройках, да еще и ежедневно рискуя жизнью и здоровьем, - никто, кроме иностранцев, туда работать не пойдет. Так что, беспокоит меня другое - то, что этот мыльный пузырь рано или поздно должен лопнуть. Как это и случилось в США. Но США - большая и богатая страна, у которой нашлись ресурсы, чтобы покрыть долговую яму, образовавшуюся в результате трудовой деятельность строительных спекулянтов. А сумеем ли это сделать мы? Да еще с учетом того, что придется перестраивать заново всю строительную отрасль, которая сейчас держится на этом мыльном пузыре.
Так где же тогда выход? А выход в том, чтобы перестать толкать людей к покупке квартир, которые им не по карману, как это делается с программой "Цена для новосела". И раз мы пока не в состоянии строить действительно доступное жилье на продажу, то может стоит больше внимания уделять строительству жилья, сдаваемого в аренду? Вот и иностранные фирмы, которым мы собираемся давать разрешение на застройку, тогда тоже сгодятся. Пусть себе строят быстро, красиво и дешево - для арендуемого жилья это именно то, что нужно.
Комментариев нет:
Отправить комментарий